החתול שמיל

עברתי דירה השבוע ולאחר שראיתי את הביקושים ההיסטריים ואת שיחות המשרד אצל המתווכים ובעלי דירות להשקעה ירד לי האסימון סופית-נדל"ן זו הבורסה החדשה בישראל,והיא שוקקת חיים,אטרקטיבית וריווחית להחריד.הביקושים לדירות קטנות גבוהים מאד בעיקר עקב התארכות הזמן עד החתונה,אחוז הגירושים הגבוה ,התארכות תוחלת החיים והתחושה בקרב יהודי העולם,כפי שהיטיב לבטא זאת מכר שפגשתי בים וחי בפנמה "שדירה בישראל זו תעודת ביטוח".......במרכז עדיין יש בוננזות כמו זו בדמות פינוי הבינוי בשכונת הדר יוסף.על דירת 60 מ"ר ישנה ומתפרקת שעלתה 130,000$ לפני מספר שנים יקבלו הדיירים 2 דירות.האחת בת 3 חדרים והשנייה בת 4.תשואה של מאות אחוזים אם קנו את הדירה לפני כעשור.חיפשתי דירה להשקעה סביב מיליון ₪ עם משכנתא וחישבתי שהתשואה שם היא 4%,פטורה ממס לחלוטין.אין עוד אג"ח כזה בטוח ולא יהיה.....לדעתי באיזור המרכז כבר אין מציאות ועם הילודה הגבוהה (ריבוי טבעי 1.9%) בכל המגזרים לא יהיה מנוס בעתיד (עוד 20 שנה) שגם ערי הפריפריה יהנו מעליית מחירים מסחררת,בעיקר ליד הים (בת ים,נתניה,חיפה,אשקלון,נהריה,� �שדוד)....כל מה שצמוד לחוף ונקרא עדיין פריפריה.....נכון שעיר הבהד"ים המתוכננת בדרום ייתכן ותגרום גם לב"ש להיות על המפה,אך אני יותר מאמין בערים עם ים שצמוד אליהן.אולי אילת,הרי נדל"ן קונים כשיש דם ברחובות......כשאני חושב על זה כמו בורסה גם בנדל"ן ישנן מניות גדולות ,קטנות,מניות חלום,חישובי תשואה וכו'......אך לאחר שראיתי את כוונת האוצר לצמצם את ערך הפנסיות ב-10% ירד לי האסימון סופית----נדל"ן זה גם פנסיה תקציבית בטוחה וגם ירושה לילדים,ואת זה אין בפנסיה רגילה,סוג של אג"ח נצחי.....לדעתי המחירים יעלו עוד,בקצב מתון יותר כמובן,אך מי שמחכה לירידת מחירים יתבדה כמו שהתבדה עד היום....אגב,סוף סוף הבנתי מדוע יש למשקיעי נדל"ן פטור ממס בשכירות עד 5,000 ₪ ולנו אין...."כי אם אתה משכיר ושוכר".....זו התשובה.....לסיכום חברים----נדל"ן זו הבורסה החדשה.