ולרי.ס.

בשנים האחרונות השקעות נדלן בחו"ל הפכו לנושא שיחה פופולרי למדי בקרב משקיעים. מגמה זו החלה בשל ירידה במחירי הנדלן בארצות שונות החל מארצות הברית ועד לאירופה, מה שאפשר למשקיעים רבים לבחון את שוק הנדלן באירופה או בארצות הברית.
בשנת 2008 בעת המשבר הכלכלי בארצות הברית, מחירי בתים רבים צנחו והביאו לקריסה. אם פעם היה מקובל לראות משקיעים בודדים, הרי כיום ניתן לראות חברות המתמחות בתחום השקעות נדלן בשווקים השונים אשר רוכשות נכסים רבים.

הפער בין ישראל לארצות הברית

התעניינות בנדלן בארצות הברית הביאה לבדיקה של נדלן בישראל לעומת נדלן בארצות הברית. מחירי נדלן בארצות הברית ירדו באופן משמעותי בשנים האחרונות, ואילו מחירי נדלן בישראל רשמו עלייה משמעותית במחירים.
בשנים האחרונות שוק הנדלן בישראל רק עלה והכפיל את המחירים, מה שגרם לרבים לחפש אפיקי השקעה במקומות אחרים ולפזול לעבר השקעות נדלן בחול בעיקר בארהב. כמו כן, שוק השכירות אינו מפוקח מה שמאפשר לשוכרים לחגוג לא פעם על חשבונם של משכירי הדירות שבסך הכל רוצים לשכור דירה במחירים נוחים. באותו זמן שבישראל יש אי הבנה בכל הקשור למחירי הנדלן, בשוק הנדלן בארצות הברית למשל יש פיקוח. חלק מהדירות המושכרות מתחלקות בין כמה קבוצות משקיעים וכך הדירות נשארות בקרב המשקיעים. אותן עסקאות נדלן מלוות על ידי גורמים מקצועיים בתחום המכירים את השווקים ואת הסיכונים השונים ויכולים להימנע מכך. מדוע יש חשיבות רבה להיוועץ עם גורם מקצועי?

השקעות נדלן והתייעצות עם גורמים מקצועיים

השקעות נדלן נחשבות נחשב לתחום דינמי ומורכב ביותר ולכן לפני שיוצאים לדרך, חשוב מאד להגיע מצוידים עם ידע רב ככל האפשר על מנת להימנע מהפסדים. בבחירת הנכסים להשקעה חשוב מאד להקדיש מחשבה לאותם פרמטרים מרכזיים:

• מי עומד מאחורי הנכס- האם מדובר בחברה מוכרת או מוכר פרטי- האם מדובר בחברה בעלת ניסיון בתחום אשר מעסיקה עובדים בעלי ניסיון בתחום אשר יכולים לסייע, או שמא מדובר באדם פרטי.
• האם העסקה אושרה על ידי גופים בנקאיים- קיימת חשיבות רבה לאישור של גופים בנקאיים.
• האם מדובר בעסקה הכוללת דירה אחת בלבד- האם מדובר במתחם דירות או דירה אחת.
• מה מצב האזור בו נקנתה הדירה- האם מדובר באזור פופולרי או אזור לא מוצלח במיוחד.

דיווחים עדכניים: בעת חיפוש אחר השקעות נדלן באירופה או בארצות הברית, חשוב להיוועץ עם גורם מקצועי מהארץ אשר יש ביכולתו לעדכן אתכם בכל הקשור להשקעה. גורם מוסמך מהארץ מהווה את איש הקשר שלכם ויכול לעדכן אתכם במקרה הצורך.
מסגרת משפטית: בעת חיפוש אחר השקעות נדלן, צריך להגדיר בצורה מפורשת את ההשקעה ולדעת כיצד להתנהל במצבים קיצוניים.
שמירה על כספים: בעת ביצוע עסקאות, חשוב מאד לבחור גורם אחראי אשר יביא לכך כי הכסף יגיע ליעדו.