לירן שלום,
יש לי דירה אחת בלבד אשר רשומה על שמי ועל שם אשתי.
1/3 מהדירה הייתה רשומה ע"ש אבא שלי שהעביר לי את חלקו במתנה ו 2/3 מהדירה נקנו מהבעלים הקודמים.
גרנו בדירה מספר שנים לפני הרכישה וכמעט שנה לאחר הרכישה.
ההסכם למכירת הדירה נחתם ב 7/2007 והדירה רשומה על שמינו בטאבו מ 2/2009.
אנחנו מעוניינים למכור את הדירה.
אני מבין לפי החוק שקראתי שלא נצטרך לשלם מס שבח, האם אני צודק?
אני שואל בגלל עניין המתנה.
תודה,
פורסם במקור על ידי bipbip
שלום ביפ,
שאלתך מציגה מספר סוגיות אך אתייחס לסוגיית מס השבח על החלק הניתן במתנה,
בחוק ישנן הוראות המסייגות את הזכות לקבל פטור במכירת דירה שהתקבלה במתנה שבעליה מעוניין בפטור ממס שבח.
סייג זה מהווה אבן נגף שמכשילה מוכרים רבים.
לא יינתן פטור במכירה דירת מגורים מזכה שהמוכר קיבל במתנה, אלא אם עמד בתקופות הצינון שבחוק. כלל זה חל גם על מכירת חלק מדירה, ועל מכירת דירה אשר 50% ממחירה התקבל במתנה (בכסף או בשווה כסף) בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה (או לסיום בנייתה).
משך תקופות הצינון: א) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגורי המוכר- 4 שנים. ואם נותן המתנה הוא הורה- 3 שנים. ב) אם הדירה שימשה דרך קבע למגורי המוכר- 3 שנים, ואם נותן המתנה הורה אז שנתיים למוכר שאיננו נשוי, ושנה למוכר נשוי. תקופת הצינון מתחילה רק לאחר שהתקיימו התנאים הבאים: א) בניית הדירה הסתיימה ב) המוכר הפך בעלים של הדירה ג) המוכר הגיע לגיל 18.
מעבר לכך, ישנם פטורים על החלק שאינו במתנה בדמות דירה יחידה ומכירה אחת ל 4 שנים.
אשמח לסייע גם בהמשך,
בברכת הצלחה,
לירן מורנו, עו"ד
050-7816842
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
הרשאות
הגב עם ציטוט