שלום
ברשותי דירה שאני רוצה למכור.הדירה ללא ישום בטאבו.(רק הערת אזהרה).מונה כונס נכסים לקבלן שבנה את הבנין.בינתיים העו"ד (הכונס) ברח מהארץ והוא כבר לא עו"ד .איך ניתן לדעת מי מחליף אותו?
העניין דחוף.
כי אני צריך לשלם מס רכישה על דירה אחרת שרכשתי לפני שנתיים אם לא אמכור דירה זו.
תודה
משה שלום,
הסיטואציה שהצגת לעצרי מוכרת לי ואכן מקימת עוולה אדירה לרוכשי הדירות שלא רק שטרם נרשמו זכויותיהם בלשכת הרישום אף המצב החדש אינו מוכר ויוצר אי וודאות לגבי המשך הרישום, מה שעלול לפגוע במכירות הנכסים תחת סיטואציה זו.
ישנן מס' פעולות שיש לבצע בכדי להסדיר את המצב :
1. לפנות לכונס הנכסים וליידע אותו בסיטואציה אשר כאמור הוא כמטפל בנכסי הקבלן צריך להיות מודע כי רוכשי הדירות שהקבלן התחייב בפניהם לרישום הנכס ( ואף שילמו על כך ) צריכים להיפרע מנכסיו (באם קיימים כאלו בכלל ).
2. לבדוק היכן או איך ניתן להיפרע מחובת אותו עו"ד של הקבלן, גם אם ברח מהארץ אולי הותיר נכסים וכד' ואז ניתן יהא לתבוע פרעון מנכסיו. ( אין ספק כי פעולה זו תהא קשה יחסית).
3. לשכור יחד כל הרוכשים את שירותיו של עו"ד חדש המתמחה בתחום שישלים את עבודת הרישום, כך לפחות תקטינו את הנזק של כל המעוניין לממש את הנכס ואח"כ יחד כמובן תתבעו את ההוצאה מאחד או משני הפעולות הקודמות שהצגתי קרי מנכסי הקבלן ואם ניתן מעו"ד שברח.
- אני מקווה מאד שטרם נקלע הקבלן לחובותיו, נרשמה הערת האזהרה לדיירים והם רשומים כהערה ראשונה על הנכס ושלא נוצר מצב כי יש נושים ראשונים עוד לפני הדיירים.
זוהי סוגיה מורכבת והמלצתי לפני הכל היא לכנס את הדיירים ולנסות ככל האפשר לפנות יחד מגובשים כאינטרס משותף ( אני מודע לכך שזה גם לא פשוט אך בדרך אחרת העלות תהא גבוהה משמעותית ).
באשר לשאלתך בסוגיית המס - החוק היבש יחייב אותך למכור את הנכס ( אמנם ישנה עצם כלשהי בקיום העסקה אך אין זה אומר שלא ניתן לבצע מכירה בפועל ), מאידך כיוון שהסיטואציה חריגה, תוכל עוד טרם הגעה לזמן הנדרש ע"פ תקנות המיסוי להודיע לפקיד השומה על הסיטואציה ולבקש הקפאה של חובה זו עד לבירור הנושא בתיק הכינוס של הקבלן.
איני יודע להעריך האם בקשה מסוג זה תתקבל או לאו אך לא נראה שיש מה להפסיד פה.
בכל אופן, המון בהצלחה.
אם משהו לא מובן אל תהסס לפנות אליי להמשך ייעוץ.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
050-7816842
liran.smaof@gmail.com
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
תודה
הרשאות
הגב עם ציטוט