אנו עומדים בפני דילמה האם עדיף לקנות משרד ? או להמשיך להשכיר
מספר נתונים:
אנו שוכרים משרד כבר 6 שנים
גודל המשרד כ 55 מ"ר
שכירות כ - 38000 ש"ח /שנה כולל מע"מ
השכיר עולה בהתמדה כל חידוש בלפחות 10%
המשרד נדרש /ידרש לנו גם בשנים הקרובות
יש בראשותנו כ 50% מהכסף לקניה והיתרה בתנאי משכנתא
מה כדאי להמשיך לשכור/או לחפש משרד לקניה
(האיזור ראשל"צ)
תודה מראש על תשובות
היי
למרות שמחיר השכירות נראה סביר יחסית לגודל ולאיזור, אם המשרד נדרש על ידכם לעוד מס' שנים ( תלוי כמה ? ), יש לערוך חישוב בו תנאי המשכנתא ( החזר קרן + ריבית) אינם עולים על סך השכירות שהינך משלם מול מס' השנים שהינכם עתידים להשתמש במשרד לצרכיכם.
נדבך נוסף הינו מחיר המשרדים בשוק שלמיטב ידיעתי וניסיוני נמצא בשפל יחסית לתקופה האחרונה ואולי זו הזדמנות להכנס להליך רכישה ובעוד מס' שנים אף לגזור את עליית מחירים עתידית במגזר זה.
אשמח לעזור בכל שאלה נוספת.
בכבוד רב,
לירן מורנו , עו"ד
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
אני תמיד בעד לקנו אם זו אופציה סבירה (יש את ההון עצמי ואין בעיה לעמוד בתשלומי המשכנתא)
אם השקעת ההון העצמי שלכם לא יפריע מידי למינוף העסקי של העסק שלכם אני מציע לרכוש משרד משלכם
נוסף על כך יש לזכור ששוק המשרדים בשפל אז מבחינה זו זה הזמן לקנות
הכותב הינו יזם נדל"ן המתמחה בארגון, שיווק וניהול קבוצות רכישה.
שבת שלום !
מצטרף לדעתך.
נושא ההון העסקי כמנוף לפיתוח העסק , חשוב ביותר ואין להקל בו ראש, אך בנסיבות שהוצגו ומצב שוק המשרדים כעת, בהחלט יש לשקול מהלך של רכישה.
בכבוד רב,
לירן מורנו, עו"ד
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
הרשאות
הגב עם ציטוט