אני שוקל לקנות מספר דירות/בתים פרטיים בפלורידה (ארה"ב). הדירות לצורכי השכרה (נדל"ן מניב).
על פניו נראה שהתשואות תהיינה טובות - 15% ברוטו או כ 9% נטו - לאחר תשלום דמי ניהול, ארנונה , תיקונים ולוקח בחשבון רק 10.5 חודשי שכירות שנתיים. בונוס נוסף יכול להגיע בכך שלאור הירידות החדות שהיו בארה"ב בשנים האחרונות במירי הנדל"ן תתכן גם תשואה נוספת בדמות תיקון מחירים כלפי מעלה.
יחשוב: מחיר נכס כ 75 אלף דולר. שכירות חודשית כ 1100 דולר:
סה"כ שכירות (10.5 חודשים) = 11.5 אלף לשנה
דמי ניהול = 8% = 900 דולר, ארנונה = 1300 דולר, ביטוח ותיקונים כ 1000
סה"כ הוצאות = 3200 דולר מול הכנסה צפויה של 11,500 דולר.
תשואה = 8300 לחלק ל 75,000 = 11.1% ולאחר תשלום מיסים 8.5% נטו מינימום תשואה
מעוניין לשמוע מלירן מורנו או מומחים נוספים האם זאת השקעה סבירה כיום.
כאשר אני רואה שעל דירות בסיסיות כאן בארץ אני מתבקש לשלם 300 אלף דולר ולקבל תשואה של כ 4% אני מתפתה לקנות בתמורת ה 300 אלף הנ"ל 4 נכסים שיניבו תשואה הרבה יותר גבוה. לטעמי ישראל בבועת נדל"ן שניפחה את ערך הנכסים כאן בכ 30%.
תודה על מענה ודעותיכם.
הגב עם ציטוט