שלום לירן ובהצלחה בפורום ובכלל,

חדשה כאן.
אשמח לייעוץ, יש לי מספר שאלות.
1. מתי כדאי לחתום חוזה לדירה חדשה מקבלן (לפני /אחרי ה-15 לחודש). השאלה מכוונת על מנת להמנע מהצמדה ככל האפשר למדד תשומות הבנייה.
2. האם אחרי החתימה (הקבלן מצמיד למדד תשומות הבנייה) - במידה והמדד יורד - גם מחיר הדירה יורד? מה מקובל? ברור שהוא לא יסכים אחרת....
3. מה הצפי לחצי השנה הקרובה במדד התשומות. יודעת שיש עונתיות, אך עליית מדד המחירים השנה הפתיעה והאינפלציה בעלייה מעבר לצפוי. מה צפוי עם מדד התשומות לבנייה?
4. האם יש לך טיפים עבורי - מבחינת התשלומים, האם כדאי להקדים על מנת להמנע ממדד? (מצד שני כחצי מהסכום הינו הלוואת משכנתא - האם כדאי להקדים ולקחת משכנתא לאור הריביות הנמוכות....)
5. משכנתא - האם עדיף צמוד+3.7% או משתנה (שכידוע הינה נמוכה מאוד....לא בדיוק יודעת כמה כרגע, נעה סביב הפריים בערך....)
אשמח להתייחסותך, ותודה רבה
שתהיה שנה מבורכת
ריקי