שלום רב!
אני מתכנן לקנות דירה כאשר סכום המשכנתא שאליו אזדקק מגיע לכ600000 ש"ח האם לדעתכם כדאי לי להשתמש בשירותי יועץ משכנתאות על מנת לקבל הצעה טובה או שאוכל במו"מ עם הבנקים להגיע לאותם תנאים?
בנוסף:מה לדעתכם נקרא תנאים טובים למשכנתא?
אני רוצה שההחזר החודשי יהיה עד 3000 ש"ח ולא יותר מ30 שנה
תודה וגמר חתימה טובה!
בוקר טוב אור,
למיטב ידיעתי , התנאים שהצגת כנדרשים על ידך הינם ריאלים וניתנים להשגה ללא עזרה מקצועית.
בפוסטים קודמים תוכל למצוא מעט נתונים בנושא שאני מניח כי תוכל להעזר בהם.
כמובן שסקר שוק ומו"מ עם הבנקים השונים נחוצים ותוכל להעזר ביועצים שלהם.
בברכת גמר חתימה טובה
לירן מורנו , עו"ד
050-7816842
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
בנאדם,
ממולץ להיוועץ עם יועץ משכנתאות לא משנה מה
כמו שאתה קונה רכב אתה משקיע בבדיקה במכון מורשה ומקצועי, תשקיע מעט בעבודה מול יועץ משכנתאות מקצועי שיעזור לך לבחור איזה מסלול הכי מתאים לך ורק לך
הכותב הינו יזם נדל"ן המתמחה בארגון, שיווק וניהול קבוצות רכישה.
אוריאל שלום
אולי מאוחר מידי ובכל זאת,אני מבין מעט בנושא משכנתאות וברוח האתר
אנסה לעזור לך, ע"פ הנתונים שנתת 600 אש"ח ,כאשר ההחזר החודשי
לא יעלה על 3000 ש"ח, ישנם מגוון אפשרויות לחלוקת הסכום בתנאים שביקשת
דוגמא:הלואה על בסיס הפריים ל-22 שנה בחישוב לפי לוח "שפיצר" (החזר חודשי
קרן+רבית)ההחזר הודשי יעמוד על כ-2811 ש"ח כאשר אתה צריך להביא בחשבון
הוצ' נוספות בגין ביטוח נכס וחיים ,כך שסך ההחזר החודשי יעמוד על כ-3000 ש"ח.
זו היתה דוגמא אחת מיני רבות ניתן לשלב מס' מסלולים כולל מסלולים בהם ההחזר החודשי
הינו רק ע"ח הרבית(בוליט\בלון) נניח סכום שאתה מתכננן לפרוע תוך תקופה לא ארוכה בעקבות
סכום שאתה צפוי לקבל, כגון קרן השתלמות ואז את יתרת ההלוואה לקחת לתקופה קצרה יותר.
מומלץ לשלב בין מסלולים ולבדוק את התמהיל המדוייק המתאים לך.
בשורה התחתונה אומר לך שכדאי מאד לקבל ייעוץ מקצועי בין אם בבנק או בחב' יעוץ
ולפרוס בפני היועץ את הצרכים המדוייקים שלך .
מקווה שעזרתי שיהיה חג שמח.
תודה על התגובות!
לאחר שקראתי בעיון גם הסברים קודמים לתמהילים מומלצים נראה לי שהחלוקה הנכונה לקחת משכנתא היא כאשר כ60% היא בריבית פריים ל25 שנה והשאר כ20% בריבית משתנה ל25 ועוד 20% בריבית קבועה.מה דעתכם האם זו חלוקה אופטימלית מבחינתי,כאשר השאיפה היא להגיע להחזר חודשי של כ2500-2600?
כמו כן מהי הריבית האופטימלית שאוכל לקבל מהבנקים במסלולים השונים?
לאוריאל,
כנס לאתר "בנקרייט", לחץ על לשונית משכנתאות ובמרכז הדף תראה טבלא בה מפרטים הלווים את תנאי המשכנתא שקיבלו, נתונים בדר"כ אמינים.
כמובן שאותו בנק לא יתן תנאים זהים לחלוטין לכל אחד , לאור משתנים, כגון: חלק המשכנתא מהדירה, אחוז ביטחון, הכנסות ועוד, אך זה בהחלט יכול להוות בסיס למו"מ.
בהצלחה.
הרשאות
הגב עם ציטוט