כיצד אני מחשב תשואה על ההון לגבי נכס מניב?
תשואה פנימית אחשב כהכנסה חודשית מתוך עלות הנכס, אולם כדי לחשב את כדאיות ההשקעה עלי לקחת בחשבון גם את ההון העצמי דרך תשואה על ההון .
אתן דוגמה מספרית:
עלות נכס : 1,000,000 ש"ח
הוצאות נלוות(שיפוצים , מיסים וכו,): 200,000 ש"ח
סך עלות: 1,200,000 ש"ח
הכנסה חודשית משכירות : 5,000 ש"ח
מימון ממשכנתה: 700,000
החזר חודשי למשכנתה: 5,178 ש"ח (4% ריבית קבועה, 15 שנה)
מימון מהון עצמי : 500,000
----------
חישוב תשואה פנימית : 6%
כיצד אחשב כדאיות ההשקעה בהתחשב בהון העצמי שהשקעתי?
האם יש לקחת בחשבון גם את מס' השנים של ההלוואה ?
תודה,
הגב עם ציטוט