היי שחקן,
לאן לדעתך מחירי הנדל"ן?
מצד אחד, ריבית גבוהה, אבטלה שתגדל, מיתון אפשרי, כל זה פועל בצורה ברורה להורדת מחירי הנדל"ן
מצד שני, כמות הכסף שנשפך מהממשלה + הקלות להלוואות מהבנקים יגרום אינפלציה, שכנראה גם יגיע לנדל"ן
איך מנתחים את המצב? איזה צד גובר על השני?
שלום אלכס.
מגמות נדלן הן מגמות ארוכות טווח ולכן אני לא רואה שינוי במגמת הירידה אלא רק החרפה.
הריבית הגבוהה כאן ולא תרד משמעותית במהלך חצי השנה הקרובה.
מלאי הדירות מספיק לשנה + ולכן זה לא באמת חשוב אם יבנו ואם לאו.
הכסף מהממשלה אינו מכסה את המצב הריאלי, בטח שלא חסכון ולכן הוא לא משנה את מצב הנדלן.
עד לפה זה מגמת הירידה.
החרפה היא עניין אחר ולדעתי אלו הפרמטרים שיש לקחת בחשבון:
מיתון - ודאי ויקשה על המשק.
פיטורים - לא יחזור 100% מהמצב טרם הקורונה.
הכנסה פנויה - תלך ותישחק בגלל אינפלציה.
בנקים - הרגולציה תכביד עליהם. אם עד כה בנק ישראל היה נדיב באופן יחסי כעת התנאים יקשיחו ויוציאו עוד זוגות צעירים מהשוק.
תודה על התשובה, שאלת follow up: במה המצב שונה מהקורונה מהיבט הבדלני, חוץ כמובן מהריבית שהוא הסבר מרכזי למגמגמת הירידה? או במילים אחרות, האם התחלת הורדת הריבית אם וכאשר יתרחש יוביל להקפצה של מחירים כמו שראינו אחרי הקורונה, או האם לדעתך המצב שונה מהותי?
הרשאות
הגב עם ציטוט