מס על דירה שנקנתה כמתנה

[נוגה]

האם דירה שנקנתה כמתנה לבן לפני כחצי שנה -כדירה ראשונה ויחידה שלו תחוייב במס כלשהו אם תימכר בקרוב?
אם כן, על איזה מס מדובר?
וכמה זמן עליו לחכות עד שיוכל למכור את הדירה שנקנתה עבורו (כמתנה)- מבלי לשלם מס כלשהו?
תודה

[מורנו לירן]

ורדה שלום ,

מכירת דירה שהתקבלה במתנה מזכה בפטור ממס שבח אך עם סייגים שונים בדמות תקופות צינון שבהם נדרש להחזיק את הנכס. ( סעיף 49 ו' )

סייג זה מהווה אבן נגף שמכשילה מוכרים רבים.
לא יינתן פטור במכירה דירת מגורים מזכה שהמוכר קיבל במתנה, אלא אם עמד בתקופות הצינון שבחוק. כלל זה חל גם על מכירת חלק מדירה, ועל מכירת דירה אשר 50% ממחירה התקבל במתנה (בכסף או בשווה כסף) בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה (או לסיום בנייתה).

משך תקופות הצינון:
א) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגורי המוכר- 4 שנים. ואם נותן המתנה הוא הורה- 3 שנים.
ב) אם הדירה שימשה דרך קבע למגורי המוכר- 3 שנים, ואם נותן המתנה הורה אז שנתיים למוכר שאיננו נשוי, ושנה למוכר נשוי.

תקופת הצינון מתחילה רק לאחר שהתקיימו התנאים הבאים: א) בניית הדירה הסתיימה ב) המוכר הפך בעלים של הדירה ג) המוכר הגיע לגיל 18.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד