מס שבח

[צעיר]

הלן לירן,
בשעה טובה קנינו דירה.
שאלה תיאורטית, זו דירה ראשונה שלנו, אנחנו זוג צעיר.
אם אני מעוניין למכור אותה עכשיו, מיד אחרי הקניה או בטווח של שנה שנתיים.
האם יש לי איזה מס מיוחד? או שברגע שלא מכרתי דירה בשנים האחרונות או בכלל אין לי מס מיוחד.
אשמח לדעת פירוט.
תודה רבה.

[מורנו לירן]

היי צעיר,

ראשית, מזל טוב ובהצלחה.

כעת שיש ברשותך נכס מקרקעין כדירה יחידה , בעת מכירה שהתבצעה טרם מעבר של 4 שנים תדרש לשלם מס שבח על רווח ההון שנצבר בין מחיר הקנייה למחיר המכירה.

ישנם פרמטרים אחרים נוספים במקרים בהם אתה מבקש להחליף דירה בדירה אחרת ( המתנה של 18 חודשים ) ועוד.

התרכזתי בנושא שאלתך באשר למימוש הנכס ברציונל של קבלת תשואה נטו אך הנושא מורכב מעט יותר וכל סוגייה נבחנת בצורה אינדיבידואלית ע"פ החוק.
אשמח להפנות אותך בהזדמנות זו לאתר רשות המיסים ולכוון אותך לסעיף 49 בחוק מיסוי מקרקעין.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842