שלום,
קניתי דירת 4 חדרים.
פלוס מינוס 100 מ"ר.
פתחתי את נסח הטאבו ושם מצאתי משהו מוזר:
היו רשומים בכל דירה 3 דיירים בפועל יש 2 דירות בקומה ולא נראה לי שנעשו שינויים במהלך השנים.
בנוסף שטח הדירה שרשום לי הוא 68.85 מ"ר ויש גם 37 מ"ר חלקי בשטח המשותף.
ראשית מה זה אומר? איך אני יודע את שטח הדירה באמת? (חוץ מלמדוד לבד).
מה זה אומר שיש יותר דירות רשומות ממה שבפועל?
איפה אפשר לראות כמה חדרים הדירה לפי הרישומים?
בקיצור אני לא מבין כלום... אשמח לפירוט.
תודה רבה
שלום צעיר,פורסם במקור על ידי צעיר
ראשית מברוק על הרכישה ואיחולי הצלחה.
יש להבחין בין מדידת דירות חדשות לישנות, בדירות ישנות המדידה הינה ברוטו דהיינו במידה ויש לך מרפסת בחדרים או בסלון ( לאו דווקא מרפסת שמש ) שטחים אלו אינם מצויינים לשם המדידיה בנסח הטאבו והוא משקף את שטח המגורים בלבד.
השטח המשותף הינו החלק של בעל היחידה ברכוש המשותף כגון מעלית , גינה , חדר מדרגות וכד'.
באשר למס' דירות מעל הקיים בבניין יש לבחון את נסח הרישום בצורה מקצועית ואיני יכול להשיב ללא הנסח מולי ( אם תרצה תוכל להעלות אותו כקובץ אולשלוח במייל )
אציין רק כי לעיתים ישנם מס' גדול יותר של תתי חלקות / דירות כיוון שרישום הבית המשותף נעשה לבניין רכבת או למס' בניינים יחד כיוון שהבנייה הינה על אותה חלקה ובעבר הרישום היה נעשה כך לעיתים.
לא ניתן לראות כמה כדרים הדירה באמצעות נסח הרישום בכדי לבדוק זאת עלייך להזמין את תיק הבית המשותף לשכת הרישום ולבחון את מסמכי הרישום אשר מציינים בכל יח' את המפרט האדריכלי , בין היתר את מס' החדרים.
מקווה שמלאתי את החסר בשאלותייך, אל תהסס לפנות אלי אשמח להיות לעזר.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
050-7816842
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
הרשאות
הגב עם ציטוט